河南商報記者 陳薇

　　房價高、房東對房租期望高；房子多、房客期望租金低。這樣的矛盾，讓前兩年發展得如火如荼的房屋托管公司陷入了困境。

　　很多托管公司現在不敢大膽“收房”，因為很多房源一旦收到手中，對托管公司來說就意味著虧損。

 

　　【事件】

　　房屋托管公司“撂挑子”

　　

　　在南陽做生意的關先生，前幾年在鄭州買了三套房。

　　“當時選的是銀基王朝的房子，感覺那邊交通方便，自己不住的話，出租也沒有什么壓力。”關先生說，2013年，房子剛交工，就有好幾家房屋托管公司和他聯系，希望他托管房子。

　　按照房屋托管公司的要求，在裝修的時候，關先生就將三室一廳的房子隔成了四間，配置了必要的家電和家具，托管公司每個月給他3500元的房租，房屋打掃、設備維護、尋找房客等事情，都不需要他操心了。

　　關先生房子位置不錯，每年托管公司給他的房租還略有上漲，但今年8月份，合作了多年的托管公司和關先生聯系，說不愿意再托管房屋了，并主動結清了房客們已經欠下的房租。

　　托管公司一“撂挑子”，可難為了他這個房東。“我也沒時間天天在鄭州等房客，只能租出去多少算多少。”關先生說，四間房子現在只有兩間租出去，每個月租金還不到3000元，交房租也是靠房客自覺，他沒有時間催收。而且房客經常會向他投訴熱水器漏水、插座損壞等問題，他也無力維修，只能在房租上讓步，讓房客們自己想辦法。

　　而關先生的事并不是個例，在鄭州不少房東有類似經歷。

　　

　　【探因】

　　房東對房租期望高

　　中介賺差價空間越來越小

　　

　　2016年搶著找房東收房托管，在租房圈兒里很火爆的房屋托管公司，為啥現在都不愿意做了？

　　河南商報記者走訪鄭州多家托管公司，他們最大的感觸就是，租房現在不如之前火，房東期望又高，中介賺差價的空間越來越小。

　　“我們之前托管了不少航海東路的小戶型，后來發現，基本都是賠錢的。”鄭州一家托管公司的負責人龔先生說，前幾年那附近小戶型不多，還是挺緊俏的，從房東那邊收房每月800元，可以租到每月1000元，除去空置期，打掃以及管理的費用，還是略有盈余。

　　但現在收房的價格至少每月1300元，出租價格每月1500元，但這些年新盤入市不少，附近小戶型多了，很多房東自己直租價格不到1500元，作為托管公司就沒什么優勢，如果降低價格，就基本等于賠錢，因此再有房東想托管，他們要么壓低收房價格，要么就干脆不收。

　　小戶型托管公司運營沒什么賺頭，一些大戶型分割之后，托管公司還是愿意托管的。

　　“但也是要看地段。”中原區一家房屋托管公司工作人員說，在寫字樓附近托管一些大戶型，可以分割之后租給年輕人，一間房子可以租800元到1000元，年輕人可以承受，租金總額也能覆蓋成本。

　　

　　違約金成托管公司盈利點

　　

　　雖然托管公司賺從收房到租房之間的差價越來越難，但托管公司也有自己的盈利之道。

　　“賺取房客、房東的各種違約金，是房屋托管公司公開的秘密。”在房屋托管行業做了3年多的客戶經理梁先生說。

　　這其中，房客貢獻的違約金最多。他曾供職的一家托管公司，在簽訂合同的時候和房客約定，房客要預付3個月房租，并交一個月押金才能入住。要續租還是退房，需要在租期到期前一個月告知托管公司，否則就會損失押金。

　　此外，如果房東在托管合同期間急于賣房，托管公司也會收取違約金，“起步價”是兩個月的房租。如果托管公司幫助房東裝修或是添置了設備，托管公司也會收取房東不菲的裝修費。

　　

　　【分析】

　　差價空間減小

　　托管公司該如何生存

　　

　　不過，通過違約金來賺錢，即使是房屋托管公司的工作人員，也認為這并非合理的方式。

　　但在鄭州租房市場熱度下降，房租滯漲、房源增多的情況下，房價卻居高不下，房東對房租的期望也越來越高，留給賺差價的托管公司的生存空間越來越有限。

　　伴隨房客被趕出門、房東房租被拖欠等新聞見諸報端，房客以及房東對于托管公司也是越來越不信任。

　　此外，長租公寓也進入了一些租房客的生活，不過河南商報記者了解到，與美國等發達國家長租公寓覆蓋高中低檔次不同，目前鄭州的長租公寓租金不菲，一個標間租金在2000元左右，比普通房屋的租金要高。

　　在國家倡導租售并舉的大背景下，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，當中國必須買房的觀念逐漸改變，租售同權的配套制度及時跟上的情況下，檔次更齊全的長租公寓應當會有不錯的發展。