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來了!鄭州土地集中出讓,北龍湖的3宗地要逆天?

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-04-30  瀏覽次數(shù):121457
核心提示:河南商報(bào)記者 李斯琦來了!今早,鄭州市公共資源交易中心發(fā)出多起公告,集中掛牌出讓多宗土地,引起圈內(nèi)熱議。近段時(shí)間,廣州、重慶集中拍地的火熱場(chǎng)面,讓不少房企躁動(dòng)不安。其中,重慶土拍首日前兩場(chǎng)供應(yīng)的16宗地塊中,有8宗的溢價(jià)率超50%,另外,更是有地
 河南商報(bào)記者 李斯琦

來了!

今早,鄭州市公共資源交易中心發(fā)出多起公告,集中掛牌出讓多宗土地,引起圈內(nèi)熱議。

近段時(shí)間,廣州、重慶集中拍地的火熱場(chǎng)面,讓不少房企躁動(dòng)不安。其中,重慶土拍首日前兩場(chǎng)供應(yīng)的16宗地塊中,有8宗的溢價(jià)率超50%,另外,更是有地塊溢價(jià)130%完成出讓,足以體現(xiàn)出土拍市場(chǎng)的火熱。

河南商報(bào)記者發(fā)現(xiàn),在集體出讓的土地當(dāng)中,北龍湖的3宗土地尤為扎眼,其中1宗起拍價(jià)直接上到34.68億元。那么,火熱的土拍,會(huì)對(duì)鄭州未來的房?jī)r(jià)造成影響嗎?

50宗土地齊刷刷亮相

4月30日,鄭州市公共資源交易中心發(fā)出多起公告,集中掛牌出讓多宗地塊。據(jù)河南商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)鄭國(guó)土資交易告字〔2021〕12、13、14、15、16、17號(hào)文,共計(jì)掛牌出讓50宗土地。河南商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),此次集中出讓的地塊當(dāng)中,43宗地塊為城中村改造項(xiàng)目用地或合村并城改造項(xiàng)目用地,7宗地塊為政府儲(chǔ)備地塊。


 


值得注意的是,有3宗位于北龍湖的地塊,或?qū)⒊蔀榇舜瓮恋丶谐鲎尩母叱辈糠帧1饼埡南乱淮螕尩厥r,大幕即將開啟!

北龍湖土拍或?qū)⒃儆叱?/strong>

北龍湖土拍熱浪,即將席卷而來!值得關(guān)注的3宗地塊主要指標(biāo)如下:

鄭政東出〔2020〕17號(hào)(網(wǎng)),占地92畝,限高24米,容積率<1.7,商品住房(毛坯)綜合銷售均價(jià)限價(jià)37300元/平,商品住房裝修價(jià)格限價(jià)5600元/平,起始價(jià)34.68億元。該地塊位置如圖所示,位于北龍湖南岸,金茂如意府北部。

鄭政東出〔2021〕10號(hào)(網(wǎng)),占地70畝,限高24米,容積率<1.7,商品住房(毛坯)綜合銷售均價(jià)限價(jià)37300元/平,商品住房裝修價(jià)格限價(jià)5600元/平,起始價(jià)15億元,熔斷價(jià)19.5億元。該地塊位置如圖所示,位于北龍湖北岸。

鄭政東出〔2021〕11號(hào)(網(wǎng)),占地73畝,限高24米,容積率<1.7,商品住房(毛坯)綜合銷售均價(jià)限價(jià)37300元/平,商品住房裝修價(jià)格限價(jià)5600元/平,起始價(jià)15億元,熔斷價(jià)19.5億元。該地塊位置如圖所示,位于北龍湖北岸,中原科技城附近。

前不久,中海地產(chǎn)34.2億元摘得北龍湖地塊的新聞還歷歷在目。此次鄭州土地集中出讓,尤為有看點(diǎn)的三宗地塊,或?qū)⒃俅嗡⑿虑岸螘r(shí)間中海的拿地價(jià)格,再創(chuàng)新高。結(jié)合目前鄭州各房企的資金情況,中海、保利等富得流油的央企,將極具競(jìng)爭(zhēng)力,同時(shí),一些本土城投公司的參與可能也會(huì)給其他房企帶來不小的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

土拍火熱,會(huì)刺激鄭州房?jī)r(jià)上漲嗎?

自土地集中出讓制度改革后,廣州、重慶的首次集中土拍便直接將熱度推到了高點(diǎn)。

廣州土拍中,華潤(rùn)、金地等房企一頓狂轟亂炸,其中華潤(rùn)拿到的一宗地塊直接將樓面價(jià)干到42122元/平米。重慶的土拍狀況同樣火熱,作為重慶發(fā)家的房地產(chǎn)企業(yè),龍湖地產(chǎn)在此次土拍中收獲頗豐。另外,融創(chuàng)、保利等房企也紛紛高溢價(jià)加碼重慶市場(chǎng)。

回到鄭州市場(chǎng),此次土地集中出讓是否會(huì)點(diǎn)燃鄭州市場(chǎng)呢?一房企投資總監(jiān)向河南商報(bào)記者表達(dá)了他的看法:“此次鄭州土地集中出讓,對(duì)不少房企來說,是對(duì)資金狀況的極大考驗(yàn),本土小型房企基本已經(jīng)退出競(jìng)爭(zhēng)舞臺(tái)。”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,近期重慶無錫廣州等地交易都比較火熱,繼續(xù)說明大城市的投資價(jià)值依然是受認(rèn)可的,所以房企會(huì)積極拿地。從實(shí)際過程看,鄭州市場(chǎng)也要防范土地市場(chǎng)炒作的風(fēng)險(xiǎn)。尤其是鄭州地價(jià)相對(duì)成本低于其他幾個(gè)熱點(diǎn)城市,房企從控制土地成本的角度出發(fā),自然會(huì)積極拿地,這是需要關(guān)注的地方。對(duì)于一些預(yù)計(jì)炒作的地塊,也需要提前預(yù)警。

土地的火熱,會(huì)助推房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱。此次鄭州50宗土地集中出讓,若再次刷新地價(jià),出現(xiàn)新的地王,或?qū)?huì)刺激鄭州整體的房?jī)r(jià)階段性小幅上漲。

不過,在政策調(diào)控的大背景下,“房住不炒”仍是主旋律,房?jī)r(jià)平穩(wěn)中小幅上漲,才符合多數(shù)房企和購(gòu)房者的直接利益。(編輯 吉倩倩)

 
 
 

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