“公積金貸款80萬元，需要滿足怎樣的條件？”鄭州市住房公積金貸款額度提高的消息，引發熱議。

12月5日下午，河南商報記者從鄭州市住房公積金管理中心得知，2020年1月1日后，鄭州市公積金政策將有大的調整，除了夫妻雙方最高能貸80萬元之外，還涉及多項政策調整。

此次公積金政策調整有望為鄭州樓市帶來利好 河南商報記者 楊東華/攝

比如，凡鄭州戶口，即便在省外繳存公積金，在鄭州購房也可申請公積金貸款。

比如，對于可貸款房屋的產權性質要求，這次也有所放寬。

政策自2020年1月1日起實施，即日起購房職工可按新的貸款額度簽約備案。

鄭州市住房公積金政策，明年起將有這些調整

調整1：夫妻雙方最高可貸80萬元，無繳存余額限制

12月4日，鄭州市住房公積金管理中心發布消息，鄭州市住房公積金貸款額度最高由60萬元提高至80萬元。

具體為：借款人夫妻雙方均符合公積金貸款條件且為家庭首次申請公積金貸款的，最高貸款金額由60萬元提高至80萬元；借款人單方符合公積金貸款條件或家庭二次申請公積金貸款的，最高貸款金額由40萬元提高至60萬元。

鄭州市住房公積金管理中心信貸管理處的陳建功介紹，申請80萬元的最高額度，這要求夫妻雙方在鄭州市住房公積金管理中心連續正常繳存住房公積金6個月以上，貸款所購買的是首套住房且首次使用公積金貸款。單人購買首套房且首次使用公積金貸款的，最高可申請60萬元。

此外，在滿足以上要求后，申請最高額度時，無繳存賬戶余額限制，無需遵照此前“貸款金額不超過繳存余額的規定倍數”的規定。

調整2:鄭州戶口在省外繳存公積金的，在鄭州購房也可公積金貸款

此前，鄭州市公積金貸款僅限鄭州戶口在市內或省內異地繳存公積金的職工申請辦理，在省外工作、繳存公積金的鄭州人回鄉購房時并不能使用公積金貸款。

但從2020年1月1日開始，這個限制放開了！

據陳建功介紹，鄭州戶口、在省外繳存公積金的，在鄭州購房時也可使用公積金貸款，只要夫妻雙方滿足鄭州公積金貸款一般條件，并外省繳存賬戶通過了鄭州市住房公積金管理中心核查，最高額度也是80萬元。

調整3:夫妻雙方異地繳存或不同系統繳存的，可認為是“雙繳”

此前，夫妻雙方如果在同城不同系統繳存或夫妻雙方異地繳存公積金的，該管理中心只認在本系統繳存的單方，按單繳職工結算，貸款額度最高為40萬元。

所謂不同系統，是指一方在鄭州市住房公積金管理中心繳存，另一方在河南省省直機關住房資金管理中心繳存。

2020年1月1日起，該管理中心會將其列入雙繳情況，按照新政最高可貸80萬元。

調整4:高技術人才單方符合條件，最高也可申請80萬元貸款

進入鄭州市高技術人才庫的高技術人才和復轉軍人，在開立賬戶、正常繳存一個月后即可辦理貸款。

高技術人才的配偶未繳存公積金的，購買首套房、首次使用公積金貸款的，可按夫妻雙方符合貸款條件辦理，最高可貸款80萬元。

調整5:可使用公積金貸款的住宅性質放寬

此前，公積金貸款可用范圍僅有普通住宅、商品房性質。調整之后，購房合同和不動產登記證明上認定為“非標準住宅”“非成套住宅”等特殊性質住宅也可使用公積金貸款。

背景

市場呼吁已久公積金貸款提額是趨勢

這是樓市政策的松綁嗎？在看到鄭州公積金政策變化的消息后，不少人有這樣的疑問。

當然不是。陳建功表示，目前鄭州市公積金個貸使用率從高位下降到科學水平，管理中心的資金條件允許適度上調貸款額度。此舉也是遵照“房住不炒”政策，體現公積金的“保障性”作用，也保證了貸款用于剛需、服務剛需。

有購房者也認為，隨著房價提高和三居室成為主流產品，公積金貸款提額是趨勢。對此，河南商報記者算了筆賬：以鄭州普遍的90平方米左右的小三房為例，按照13000元/平方米的均價計算，購買一套小三房需要117萬元。政策調整前，家庭公積金貸款最高額度60萬元，還需準備57萬元首付；政策調整后，家庭公積金貸款最高額度80萬元，只需準備37萬元首付，與正常商貸首付相差不多。

影響

刺激剛需購房短期提振市場，長期穩定市場

12月5日下午，管城區一樓盤銷售人員在接受采訪時提到，這兩天來詢問項目和公積金貸款的購房者明顯比以前多了一些。

 “12月，不少樓盤為了沖銷量推出折扣和優惠，再加上來年公積金貸款額度的提升，今年12月樓盤合同成交量可能會比預期多一些，對提振市場有一定作用。”一業內人士表示。