8月29日，位于高新區(qū)科學(xué)大道北、瑞達(dá)路西，高新區(qū)管委會(huì)南側(cè)的一宗91.3畝地塊出讓。土地用途可用作零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館兼容城鎮(zhèn)住宅，容積率＜5.1，建筑高度＜200米。

最終，由河南正弘高新實(shí)業(yè)有限公司，以起始價(jià)格8.2357億元摘得。

高新區(qū)CBD地段，與管委會(huì)一路之隔

這宗地塊為何值得關(guān)注？首先是位置，這里是妥妥的是高新區(qū)CBD地段。

地塊位于高新區(qū)科學(xué)大道北、瑞達(dá)路西、國(guó)槐街南、金梭路東，處于高新區(qū)的核心區(qū)。

北側(cè)是高新區(qū)管委會(huì)，南側(cè)與正弘高新數(shù)碼港一路之隔。東側(cè)為解放軍信息工程大學(xué)，西側(cè)是可口可樂公司。周邊環(huán)繞多個(gè)成熟小區(qū)。

在這么核心的地段，要建成啥樣？

根據(jù)規(guī)劃及建設(shè)要求，這個(gè)項(xiàng)目總投資額不得低于30億元，需建設(shè)成一棟不低于180米的5A甲級(jí)寫字樓及大型商業(yè)購(gòu)物中心，要求商業(yè)自持面積不少于10萬(wàn)平方米，自持年限不得少于10年。

這意味著，高新區(qū)cbd地段，將拔地而起一座高端寫字樓以及大型商場(chǎng)。而180米的高度，也將成為高新區(qū)的一個(gè)天際線。

 預(yù)計(jì)：又一座正弘城落地高新區(qū)

正弘拿到這塊地后，將如何規(guī)劃產(chǎn)品？

在金水區(qū)CBD板塊花園路東風(fēng)路交會(huì)處，正弘曾做過類似的案例：總高約185米的寫字樓正弘中心+正弘城+麗汀公寓的組合。

根據(jù)合同規(guī)定的開竣工時(shí)間，取得《建筑工程施工許可證》起2年半內(nèi)竣工。由此推算，到2021年底，正弘項(xiàng)目或可竣工。

在相似的土地指標(biāo)之下，正弘在該地塊規(guī)劃了住宅、商業(yè)、寫字樓產(chǎn)品。

據(jù)相關(guān)人員介紹，案名暫定為正弘青云府，地塊北面，將規(guī)劃住宅產(chǎn)品；地塊南側(cè)，將規(guī)劃180米寫字樓及商業(yè)。

不出意外，這將是繼金水區(qū)正弘城之后，鄭州的第二座正弘城。關(guān)于面世的節(jié)點(diǎn)，相關(guān)人員介紹，或?qū)⒃?、9月份開放售樓部。

已有在建中的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，現(xiàn)在又來(lái)了正弘城，再加上已開業(yè)的公園茂、萬(wàn)科廣場(chǎng)等，高新區(qū)的商業(yè)氛圍越來(lái)越濃了。

2019年以來(lái)，高新區(qū)的土拍很熱鬧

6月4日，來(lái)自重慶的龍湖地產(chǎn)以總價(jià)13.046億元摘取鄭政高出[2019]7號(hào)（網(wǎng)）地塊，折合單價(jià)1240萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)6199元/┫。整場(chǎng)土拍耗時(shí)5個(gè)多小時(shí)，刷新了5個(gè)月前正商摘得樓面價(jià)記錄，也一舉打破美的保持的單價(jià)紀(jì)錄。

雖然高新區(qū)往西側(cè)延伸，在雙湖科技城新區(qū)，土拍不斷，又有美的、正商、金輝新盤在售。但在高新核心城區(qū)，地塊已經(jīng)很稀缺。

此次正弘所得地塊，就在龍湖地塊的東北側(cè)，直線距離約1.5km。

目前周邊在售樓盤有華瑞紫銀華庭，均價(jià)13900元/平米；金科城，均價(jià)16000元/平米；朗悅公園道1號(hào)，均價(jià)17500元/平米；福晟謙祥錢隆城，均價(jià)14500-15500元/平米。

想在高新成熟區(qū)看看的購(gòu)房者，下半年可以關(guān)注正弘、龍湖這兩個(gè)新盤了。