可雖說商鋪投資收益穩定，但前期投入相對要多一些，并且還要經歷較為長期的養鋪期，才能進入豐厚的回報期。如何減少前期投入，盡快進入回報期，是每個商鋪投資人應該關注的問題。

 選址直接影響了投資的收益回報。

 對于中小投資者來說，長期穩健的投資在選址上一定要考慮一個問題：是否臨近某個特殊人群，換句話說該片區是否有潛力發展某種特殊商業。

 比如，是否靠近學校，是否可以發展學區商業。 

學區商業

占據地利與人和，發展正當其時

學區商業是一種特殊的商業模式，與普通商業模式相比門檻更低、回報周期更短，經營手段也更為靈活，那怎樣的商業才算是學區商業呢？

 所謂“學區商業”，即依托高校聚集的地區環境，以大學生客流為主營點的運營模式。當然，現在來說這個概念可以更為廣泛，在中小學聚集的地方形成的商業，也可稱之為學區商業。

 比如，長江路與京廣快速路附近，中小學聚集，已有的學校包括長江東路小學、春暉小學、鄭州第十八中學、鄭州第六十二中、鄭州第八十二中等；嘉業·長江一號項目內部也配建了兩所幼兒園；同時小區內政府規劃小學教育用地，預計明年開工。

 靠近學校，商業就占據著天然的固定客流優勢。

 學校周邊，老師、學生集中，主要消費客群數量龐大，人流量優勢不言而喻。

嘉業·長江一號附近有兩所幼兒園、三所小學、三所中學，客源穩定，占據地利與人和，發展學區商業再適合不過了，商鋪收益定會穩穩當當。

 如今，孩子的教育是城市家庭最主要的花銷之一。

 城市父母工作、生活節奏緊湊，無暇全程顧及孩子教育，中小學校周邊發展起來的課外輔導、午托晚托等教育產業的興起，正順應當下城市父母的這一需求。

 生活在長江路與京廣快速路附近的年輕家庭，父母大多都有著體面的工作，但孩子教育問題是一大難題，教育產業亟待發展。在此處，發展學區商業正當其時。

社區＋學區

拒絕消費冷凍期

一般情況下，由于學區鋪面向的特定消費群體是師生，會局限經營業態，同時，寒暑假也對商家的經營狀況有直接影響。因此，在投資學區鋪之前，同樣需要對商業業態進行合理分析，對鋪面的商業價值進行合理評估。接下來，以嘉業·長江一號為例，我們來分析如何挑選不受學校人流周期影響、四季營收相差無幾的學區鋪。

 1

周邊配套

無論是買房還是投資商鋪，交通都是第一位的。嘉業·長江一號，與地鐵2號線、5號線交匯處相鄰，客流自是有保證。

 判斷一個新興商業片區的發展潛力，也可以從周邊已有商業來判斷，嘉業·長江一號周邊有千盛大商、居然之家、中陸茶城、紅星美凱龍、盈合萬貨城、錦榮輕紡城等，商業氛圍十分濃厚。

 2

多樣客群

若要避免一到寒暑假，學區商業人流銳減的情況，就需要商業周邊有足夠多的其他固定客群，對于嘉業·長江一號來說，除了住宅項目自帶的五萬人口，還有仁恒上元、開元麗城、長江花園、海豫花園、金海京江花園、正商城福苑、綠島港灣、春江家園等小區的常住人口，共可聚集超過30萬規模的常住人口。

 雖說多樣客群也有多樣需求，但這也與如今學生消費需求多樣化正好對接。

 只要人流有保證，學區鋪也可實現四季兼收。

 3

臨街現鋪，養“熟”期短

70年產權商業；教育、餐飲、娛樂、休閑、購物，多行業包容；三環內臨街現鋪，即買即可投入運營。

 自營或出租，嘉業·長江一號都是明智之選。